Canalisations

?? date?? tronçon fonte 1e étage Gauche cuisine
??date ?? tronçon fonte 4eDroite cuisine
?? date?? tronçon fonte hall (cuisine Gauche)
??date?? tronçon fonte 1e étage Gauche, cuisine


30/06/2015 CS au syndic : courrier recommandé, sans réponse.
1) Depuis décembre 2013, une colonne d’évacuation des eaux usées fuit chez Monsieur Jean, habitant au 2e étage et copropriétaire du bâtiment A. En février 2014, un plombier mandaté par votre syndic est venu constater cette fuite. Nous attendons toujours un devis pour le remplacement ou la réparation de cette colonne. Monsieur Lemoucheux, notre interlocuteur du Cabinet Bérard – Evidence à cette période, devait faire le nécessaire. À ce jour, aucun remplacement ni réparation n’ont été effectués.

(NB : voté a l'AG de février 2017)

 2) Depuis janvier 2014, il y a des désordres dans les canalisations du bâtiment A – accumulation excessive de sable dans les robinets des copropriétés du 1er étage. Un plombier mandaté par votre syndic est venu constater ce désagrément et n’avait rien pu faire pour y remédier. Par la suite, ce problème vous a été signalé de nouveau, à plusieurs reprises, par téléphone, par mail et lors de la dernière Assemblée générale Ordinaire du mardi 7 avril 2015 par Monsieur Nouchi et Madame Verrier, habitants, copropriétaires et membres du Conseil syndical. Lors de cette Assemblée générale, Monsieur Fleury du Cabinet Bérard – Evidence nous a informé qu’il contacterait sans délai la société qui gère et distribue l’eau de l’immeuble pour une intervention urgente et rapide. À ce jour, aucune démarche n’a été effectuée en ce sens.

 3) Depuis janvier 2014, un robinet d’arrivée d’eau générale du bâtiment A se situant dans le local à poubelle ne fonctionne plus. Ce problème vous a été signalé à plusieurs reprises par téléphone par Madame Leroy, habitante, copropriétaire et membre du Conseil syndical. Un plombier mandaté par votre syndic est venu constater son dysfonctionnement. À ce jour, aucun changement de robinet n’a été effectué.

(changé le ??)

 7) Depuis lundi 15 juin 2015, Madame Meunier, habitante au 3e étage porte face du bâtiment A et copropriétaire a constaté que son évacuation d’eaux usées de cuisine était bouchée. Elle a fait intervenir des plombiers qui n’ont pas réussi à désobstruer l’évacuation. Un plombier mandaté par le syndic est venu faire un état des lieux. Notez que l’accès du conduit d’évacuation des eaux usées de Madame Meunier se trouve chez Madame Barki habitante au 3e étage porte droite du bâtiment A et copropriétaire. Cette dernière, lors de travaux fait dans sa cuisine en janvier-février 2014, a fait condamner ce conduit sans savoir qu’il évacuait les eaux usées de l’appartement voisin. Le plombier a conclu que le conduit d’évacuation des eaux usées avait été condamné, ce qui nécessite pour Madame Barki de casser sa cuisine et de prendre en charge tous les frais. Cette dernière ne veut pas agir tant que le syndic ne la contacte pas. Ce problème vous a été signalé par téléphone par Madame Meunier, habitante et copropriétaire. Nous vous serions gré de faire l’intermédiaire avec Madame Barki, habitante et copropriétaire. Vous comprendrez le caractère urgent de la demande : Madame Meunier ne peut pas utiliser sa cuisine. À ce jour, nous attendons que vous interveniez au plus vite pour régler ce litige.

12)Depuis novembre 2011, une colonne d’évacuation des eaux usées fuit dans le garage situé dans le bâtiment A – côté cour – occupé par Monsieur Temzi, copropriétaire du bâtiment B. Monsieur Lemoucheux, notre interlocuteur du Cabinet Bérard – Evidence à cette période, était venu constater par lui-même de cette fuite et devait faire le nécessaire. À ce jour, aucun remplacement ni réparation n’ont été effectués.

(NB : le tronçon de colonne a été changé le ?? / actuel garage Bardi)

Nous vous rappelons que conformément aux dispositions de l’article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, tout syndic est tenu d’administrer l’immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d’urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci.

 Or, alors même de l’urgence de la situation pour assurer la sécurité de chaque copropriétaire, nous constatons que vous n’avez pas fait le nécessaire pour la sauvegarde de l’immeuble et pour le bon fonctionnement des équipements collectifs.

Par votre manque de disponibilité et vos non-réponses à nos nombreuses sollicitations, nous ne sommes pas satisfaits de la qualité des services rendus par votre syndic : injoignable, jamais présent sur la copropriété quand cela est nécessaire… Nous attendons plus de réactivité de vos services. Si la situation n’évolue pas, nous chercherons d’autres solutions pour gérer au mieux notre copropriété.

15/06/2018 PCG3. tronçon fonte wc 2eFace. 1200€ Dépose du placard. Mise en place protection. Dépose du WC. Fermeture réseau EF (eau froide). Découpe réseau fonte en partie basse au dessus de la culotte de racordement. Découpe réseau fonte en partie haute +/- 15 cm du plafond. Pose d'un nouveau réseau fonte D.100 type SME raccordmement en partie basse avec raccord multimatériaux. Remise en eau, essai et vérifications. Nettoyage. Remise en place du placard.

Rebouchage : Le rebouchage sera effectué selon possibilitée : Ciment/béton ou mousse expensive.
L'objectif est de re-créer une étanchéité entre les lots ayant subient une ouverture de dalle ou plafond. Le présent devis ne prévoit pas d'application d'enduit de finition ou autres. Aucun devis ne pourra ètre établie au préalable-Un chiffrage pourra ètre établi sur demande, APRES TRAVAUX en fonction des zones impactées. Le présent devis comprend la dépose des solins,ouverture partiel mur ou plafond et dégagement de tout éléments pouvant géner le bon déroulement du chantier. Le présent devis ne comprend pas le rebouchage complet avec finition. Le présent devis ne comprend de refection de peinture.

15/06/2018 PCG3. tronçon fonte 3eGauche. 1200€TTC
Remplacement réseau fonte EU (Eaux ussées): Mise en place protection. Dépose des solins. Fermeture réseau EF (eau froide). Découpe réseau fonte en partie basse au dessus de la culotte de racordement. Découpe réseau fonte en partie haute +/- 15 cm du plafond. Pose d'un nouveau réseau fonte D.100 type SME raccordmement en partie basse avec raccord multimatériaux. Remise en eau, essai et vérifications. Nettoyage.

oct2017-sept2018:
-- fuite d'eau jardin + réparation été 2018 - 324,54€ (ravier) + 3645,95€ (rpcd), versement assurance 1936,40€ et veolia :1450€ . Reste à la charge des copropriétaires Bat A = 584,09 €

oct2018-sept2019:
--dec 2018 : fuite colonne adduction Eau Salle de Bain Droite+Gauche 3e étage-
travaux réalisés en fev 2019 - Waterbat - 984,5€

---Quatre engorgements EU wc appartements Droite et Gauche. Waterbat 5897,10
(15fev 137,5€ + 1045€// 28mars 1045€ + 517€// 27avril 1166€// 04mai 1986,60€)
le caca de tous les étages s'est répandu dans le couloir de Mme Domerge.
les logements ont du être privés de wc et salle de bain à plusieurs reprises y compris tout un week-end.

13/06/2019. le conseil syndical convoque une AG Extraordinaire, sans la présence du syndic pour économiser les coûts.
Vote du changement de la colonne wc apparts Droite+Gauche et de son collecteur en cave. société Waterbat.
Dans le cadre de l'accompagnement de la copropriété par le POPAC depuis septembre 2018, Plaine Commune subventionne ces travaux a hauteur de 10% du devis HT.

oct 2019-sept20 :
-03/12/2019 --engorgement fonte cuisine/EP G -intervention d'urgence de Waterbat : 830€. débouchage Haute Pression par la colonne depuis le hall.

Mars 2020 : changement de la colonne wc appart D/G et de son collecteur.
Mme Verrier et Mr Defrance refusent d'ouvrir leurs logements pour effectuer les travaux.

05 mai 2020 : ORAGE. débordement de l'eau pluviale par les éviers au 1er, 2e et 4e étage Gauche. Créant des inondations sur 3 étages et un DDE dans le hall.
Le syndic fait le mort à la demande de travaux d'urgence de changement de cette colonne.
-le responsable de Plaine Commune Habitat, Mr Barbier, fait un courrier au syndic
-le maire fait un courrier au syndic
-juin : le CS envoie un recommandé avec mise en demeure d'effectuer les travaux d'urgence et de convoquer l'AGO

28/09/2020 AGO convoquée après envoi d'une mise en demeure de convoquer l'AGO par le CS
Vote du changement de la colonne EF et descente EP/EU des cuisines Gauche. société Waterbat
-changement de syndic de Artesia vers Syndic et Vous

décembre 2020 : fin du chantier de mars précédent chez Mr Defrance (héritier), à ses frais.
Par manque de connaisance du dossier, et sans avoir demandé des informations au CS, le syndic échange sèchement avec la société Waterbat. Laquelle le prend très mal.

janvier 2021. SINISTRE de Mr Goletto envers la coprpriété car il y a un pic de rouille sur la descente sdb Appart Face 5e étage

mars 2021 : réalisation des travaux. colonne EF+descente EP/EU cuisines Gauche.

10/04/2021 AGO
Vote du changement de la colonne EF et descente Salle de Bain apparts Face. Société Péprim
décembre 2021-janvier 2022: réalisation des travaux (la société cause 2 dégats des eaux par de mauvaises soudures / voir sujet spécifique)

-le CS demande la réalisation de devis pour le changement des 3 dernières fontes, afin de disucter en AGO de laquelle changer en priorité.
-colonne EF et descente Salle de Bain appart Droite+Gauche, sans collecteur
-colonne EF et évacuation EP/EU cuisine Droite+Face, avec collecteur
-Evacuation wc appart Face, sans collecteur

-Mme Verrier fait annuler la demande de ses 3 autres collègues auprès du syndic

-Mme Le Bris complète la mise à jour de l'état visuel des colonnes qu'il reste à changeren 2022 : téléchargez puis zoomer pour voir les photos de l'état actuel des descentes et colonne d'eau potable.